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杭州2016土地市场最后一拍 有区域最高楼面价直接翻倍

2016-12-27 08:27:25 来源:每日经济新闻 评论:0 点击:1297

  国家统计局近期发布的11月70个大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

  伴随着楼市调控的深化,杭州房地产市场11月出现环比量价齐跌的态势,相伴而来的土地市场拍卖是否会受此影响颇受瞩目。

  12月26日,杭州迎来2016年最后一场土地拍卖会。当日16宗地块在杭州主城、余杭、萧山、大江东、富阳五区域同时出让,共出让面积116.6万平方米,建筑面积约255万平方米,起价195.5亿元。其中,主城区、余杭区、萧山区共9宗涉宅地块成为土拍焦点,最后总成交金额为267.19亿元。

  现场竞争胶着

  《每日经济新闻》记者在杭州市主城区土拍现场看到,伴随着近期杭州土地市场高密度、大储量的土地出让,开发商拿地的热情依然高涨,此次拍卖会也吸引了诸多众多房企,绿城、越秀、碧桂园、融信和保利等房企都悉数到场。

  在现场,各竞买人对其中意的地块也保持了高度的关注。34号地块就吸引了多家竞买人,其中包括保利、大家、绿城、金隅联合中铁,现场竞买人交头接耳者有之,在场外打电话沟通的也有之,而自第20轮报价之后,绿城和金隅联合中铁渐成胶着之势,最后金隅联合中铁以729100.0万元总价竞得,楼面价43287.76元/平方米。

  由此,上述34号地块所在区域的最高楼面价也由此前的融创·涌清府地块23268元/平方米,一下跃升到金隅联合中铁景芳三堡宅地的43287.76元/平方米。同时亦创下杭州江干区楼面价新高。

  浙报传媒(18.580, -0.25, -1.33%)地产研究院主任罗兰在现场采访中表示,现在地价和新房价格已经基本脱节了,不能用现在新房的价格衡量地价,但是等这宗地的好处在于,等这宗地面世的话,周边的竞品会少一些,相对来说,这个板块目前在售的楼盘不多。

  罗兰表示,今年杭州主城区,从推地量上来说,肯定是一个新的记录,加上11月、12月的集中推地,其实今年的土地供应量比较大,预计对年后的新房市场也会有所影响。从亮点来说,今年又是外来房企进杭州的大年,表现特别突出的是闽系的房企。

  后续供给仍给力

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从杭州近期土地市场看,由于房企下半年以来资金审核比较严格,尤其是地王项目,更容易受监管层注意,由此带来企业对市场预期会稍有影响。此外,在楼市调控政策趋严的形势下,明年杭州市场会不会像2014年那样出现降温情况仍未明了,房企就此稍微放缓拿地节奏可以理解。此外,作为市场分化较为明显的城市,杭州今年楼市迎来一波大的放量,目前部分好的地块交易力度仍然比较大,另一些偏冷门的区域在楼市热潮后稍有降温也属正常现象。

  据杭州市国土资源局数据,今年11月,杭州全市共出让16宗地块,总出让面积约65.61万平方米,环比上涨233.89%,同比上涨238.2%;总出让金额192.84亿元,环比上涨2304.49%,同比上涨228.52%。11月全市土地出让规模明显扩大且核心区域土地供应增加,成交金额为土地新政后首次突破百亿且位列今年第三,仅次于5月的261亿元和6月的260亿元。

  根据透明售房网数据显示,今年11月,杭州涉宅地块楼面成交均价为14172元/平方米,环比上涨146.34%,同比下跌10.72%。其中,主城区涉宅地块楼面成交均价为21389元/平方米,同比2015年11月上涨34.75%。

  值得关注的是,12月20日,杭州市政府发布土地挂牌消息,继12月将有18宗地块出让后,2017年1月,杭州九区共将出让19宗地块。其中主城区10宗,4宗涉宅;余杭3宗商住地;萧山4宗;富阳2宗;总出让面积约52.30万平方米,总建筑面积约111.95万平方米,总起价约114.35亿元。

  实际上,杭州正在逐步加大土地供应量,根据近期杭州市国土局公布的杭州市2016~2018年住宅用地出让计划,2017年杭州市(包括主城区、余杭、萧山、富阳、大江东)将计划推地112宗,共计约567.8万平方米土地。

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