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中国一线城市房价降温是假像?不要过度乐观

2016-12-23 16:46:12 来源:财经综合报道 评论:0 点击:4281
国家统计局19日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中有9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

  如果在如此严厉的调控政策下,热点城市的房价仍然坚挺,就真的问题大了。现在的关键是,15个热点城市房价的企稳下降,是否就意味着房地产市场的平稳有序了呢?除15个热点城市之外,其他城市的房价又处于怎样的水平呢?去库存任务较重的城市,市场又处于怎样的水平和状态呢?如果调控政策退出,房价会不会继续反弹呢?等等。

  显然,热点城市房价的降温,尚不是高兴的时候。因为,此前的调控,房价也都出现过不同程度的下降,市场出现过不同程度的降温。但是,调控政策一退,甚至没有完全退出,房价又开始快速上涨了。此次调控,要不是执热点城市失控,也不需要出台。原因就在于,房子已不是居住品,而是投资品了。只要是投资品,在供需不平衡、供小于求的情况下,就不可避免地会出现价格上涨的现象,最终导致投资品价格失真。

  眼下的房地产市场,就正面临着这样的尴尬。一边是,想购房的居民因为房价过高,买不起,一边是,有钱的人在疯狂地炒房,把价格越炒越高。而地方政府为了"土地财政"的需要,又顾不了居民有没有房住。这显然是非常严峻的现实,也是必须解决的矛盾。房子到底是投资品还是居住品,这个问题必须明确。

  而刚刚结束的中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  "房子是用来住的",原本是非常浅显的道理,也是最基本的常识。可是,我们却用了十多年时间、经历了多次反复、付出了巨大代价,才似乎懂得这个道理。我不知道,中央经济工作会议对房子属性的明确定位,会不会成为地方政府的自觉行动,成为房地产市场稳定的基石。

  因为,只要"房子是用来住的,不是用来炒"的道理不能深入到各级政府的心里,融入到各级政府的工作中去,房地产市场就很难稳定,房价也很难平稳。这其中,房子不要成为利益的博弈场,成为少数人投资和投机的工具,房地产市场就一定能够稳定下来,房价也一定能够平稳运行。纵然偏高了,也会在市场的自动调节下,回归到理性状态。

  殊不知,古人早就把房子的居住属性表达得淋漓尽致和晶莹剔透了,特别是那句"安得广厦千万间,大批天下寒士俱欢颜",更是房子属性的精典。那么,现代人为什么反而不懂得这个道理了呢。说到底,还是利益在作怪,包括政府利益、开发商利益、官员利益等。而在利益的背后,则是各种违法乱纪行为,如权力寻租、贪污腐败等。

  也正因为如此,中央经济工作会议要进行"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,把"房子是用来住的"这个最浅显的道理再讲一遍,并将其作为一种要求,决不是现在才懂得这个道理、了解这个常识,而是地方政府基本忘记了这个道理、失去了这个常识,是在帮助地方政府纠偏。因为,房子真的没有那么多高贵的名字,也没有那么多的深刻内涵。

  在老百姓心里,房子就是用来住的。再高再大再漂亮的房子,也改变不了居住这个特征。失去居住属性的房子,纵然能够炒出天价,也没有实际价值。房子只有回归居住属性,房子的价值才能真正得到体现。

  反过来,那些把房子当作投资品的人,或许可以从炒房和投资中获得巨额收益,但是,对整个社会来说,价值等于零,甚至是负价值。这也进一步告诉我们,对各级政府来说,切不可只看到房价上涨,而看不到房子居住属性被严重扭曲这个问题。正是房子的属性被扭曲,才造成了房价的过快上涨,造成了楼市的炒作成风。

  而这,又源于地方政府对"土地财政"的过度依赖。也就是说,要想解决楼市失序、房价失控、投资失范的问题,必须首先从政府行为入手,把政府对"土地财政"的过度依赖问题解决好。

  也正因为如此,面对15个热点城市出现的房价和市场双降温,切不要过度乐观。房价能不能降,市场能不能稳,现在还很难说。要想让市场和房价都稳下来,最核心的问题就是让房子回归到居住属性,真正做到"房子是用来住的,不是用来炒"的。而这句话的诞生,是否可以对炒房行为也采取严格的管控措施,出台严格的约束政策呢?譬如加大税收调控力度、加快物业税、中产与赠予税、房产税的出台步伐。

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