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中国仅22城房价涨幅超过人民币贬值速度 有你家吗?

2016-11-25 18:06:22 来源:财经综合报道 评论:0 点击:8327

   来源:微信公众号“大伟看楼市”

  作者:张大伟

  11月23日晚盘,银行间市场人民币对美元汇率一度跌破6.9关口,将8年来新低推至6.9190;而11月24日开盘即破6.92关口,最底跌至6.9270。11月24日盘中,离岸人民币一度跌破6.96至6.9650。

  2016年7月1日银行间外汇市场美元汇率中间价为:

  1美元=6.6080人民币元。

  而这几天1美元已经兑换超过6.9元人民币了。

  数字意味着什么?也就是短短的5个月,人民币贬值了5%。

  从汇率走势图上看,近两个月人民币凌厉地连破三个整数关口,而且用的时间越来越短,6.6跌到6.7用了3个月,跌到6.8用了一个月,从“双十一”首破6.8到今天失守6.9仅仅用了不到半个月!

  那么现在看从7月到现在,有多少个城市的房价涨幅超过了汇率的变化?

(数据来源国家统计局,计算办法,为7月与10月定基之差)(数据来源国家统计局,计算办法,为7月与10月定基之差)

  其实可以看到,从定基数据看,从7月到10月,4个月的房价涨跌超过5%的全国只有22个城市,恰好这22个城市基本都出台了楼市调控政策。

  美元贬值不仅仅影响了普通人的口袋,现在看,对于房企融资来说影响也非常大:

  2016年11月10日- 花样年控股(01777)公布,公司近期于公开市场购买本金总额分别为650万美元及570万美元的2019年票据及2017年票据的部分。

  11月15日,景瑞控股有限公司发布公告宣布,公司于11月14日以2190万美元的总代价(包括未付应计利息)购买本金总额为2050万美元的部分2018年票据中国仅22城房价涨幅超过人民币贬值速度 有你家吗?

  2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录,中原地产研究中心统计数据显示:合计全年融资额度达到了11156亿,这也是历史首次突破1万亿的年份,同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看,房企的债券融资难度明显加大:

  首先:从资金成本看,支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源,最近2个月发债难度加大,对房企来说将明显提高资金价格。

  其次:房企的资金压力加大,整体看,海外融资难度越来越大,一旦内地债券融资压力增加,对房企来说,将明显增加资金压力。

  第三:从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,所以也要求房企加快销售回笼资金。

  在调控周期内,22个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。

  人民币贬值对房地产市场来说,首先影响非核心的三四线市场,如果加速贬值趋势,一线城市房地产市场也难免受到影响。

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